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房地产市场盯上老年经济 多地推出专业“旅居”养老项目

日期：2016-06-28 15:44    作者：河南尊龙凯时人生就是赢控股集团有限公司

　　今天是为期四天的2016北京春季房展会的最后一天
。本次展会上，一些地产项目主打“养老”概念；以往的“旅游地产”也向“旅居养老”转型
；全国智能化养老实验基地的项目也首次出现在了北京房展会上。
　　前两年“养老房产”概念开始流行
。房地产企业和保险企业开始试水
。如今

，“养老房产”越来越多
，实体项目摆在眼前，对于“养老房产”老年人是否买账？当房产遇上养老，又如何兼顾盈利和社会效益？
　　在本次的北京春季房展会上

，一家河北涿州楼盘就主打“养生养老”概念

，面向北京老年人群
。工作人员介绍称
，最早是从高尔夫球场运营开始，到后来旅游地产开发，最后到现在的养生、养老的运营模式

，投入养老这方面的配套设施
。
　　全国首家智能化养老实验基地的项目也在房展会上出现
。据悉
，该项目由全国老龄办信息中心组织实施，由北京一房地产公司投资兴建。
　　在展位前，其工作人员不断向看展人强调
，不是卖房，卖的是服务，突出医养结合特色

。“咱不是产权房
，不是大产权也不是小产权
。主要是合法使用权项目这个概念。我们不是在卖房，是在卖服务

。1000平米的康复医疗中心，室内有全程监控系统、煤气泄漏报警系统，可以实现真正的居家养老。呼叫医疗中心
，几分钟就来人
。”
　　据了解
，该项目采取会员制
，交钱成为会员，享有对应的一套公寓，实际上
，会员获得的是公寓30年使用权
。将会员费和获得使用权的公寓比对下来
，差不多每平米1万块起。
　　虽然定位是“养老”实验基地项目
，但该项目张经理称
，对会员的年龄等身份特征没有要求
。“这个房屋住多少人没人管。这个房屋是提供给你的，在这30年任意处置这个房子

，比如变动会籍资格，可以出租，老人百年后儿女可以继承。”
　　同时

，该养老实验基地的项目提供的相关服务并不是养老会员专享，也将对外经营。主要盈利点在后期相关配套和服务上。因为这种高端养老服务公寓不能指着卖公寓去挣钱
。要经营好后期配套和服务，才是经营理念中最核心的价值。主要服务400个具有会员资格的住户
。对外也经营
，在保证会员的基础上
。温泉将来对外也要经营
，先保障会员的每天两小时免费泡养
。
　　这两种是现在我国比较普遍的养老房产类型：一是在普通社区中配建养老产品和设施；二是长期经营的商业地产项目。
　　本次房展会上，上了年纪的看展人不少
，有些专门想看看养老用的房：
　　有看展人认为，毕竟是老年人了
，想看一个在北京合适养老的
。这个项目挺新颖
。也有看展人表达了自己的担忧：“关键是有顾虑，怕假
。”
　　房展会之外
，有些老年人已经看过不少养老房产，他们对配套设施也有更多期待
。“有一些就是拿原来的会所修修改改，不是那种真正适合养老的建筑
。养老地产真正还是要看好它的养护和医疗配套。”
　　今年2月
，《中国老年宜居环境发展报告（2015）》发布，指出现阶段养老地产开发热情高，但部分与老人需求不符
；养老产品类型定位不清等问题
。
　　从房地产角度来看，中原地产首席分析师张大伟指出
，“养老房产”项目其能否维持长期运营并盈利
，还有待观察。现在
，我国养老地产缺乏公益资金
、社会资金的投入
，也缺少明确的财税方面支持
。因为如果没有收益，养老地产这种物业类型，在没有政府扶持的情况下，想出现大规模增长难度是很大的。
　　而从养老角度讲，中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长张车伟更倾向于，医疗、养老配套走入每个普通社区，而不是将老年人集中在某一个社区。不仅是养老房产

，随着我国老龄化的加快
，每个社区
、小区都应该具备一些为老年人提供基本养老服务，满足基本养老需求的设施和功能。把老年人聚集在一个小区不是一个应该提倡的方向。一些养老院
、养老机构提供一些辅助作用，一些失能、半失能的，家庭照顾不了的老人进入机构养老。但对于大多数老年人来说，还是应该居家或社区养老。